VILA OLÍMPIA ESTÁ
ENTRE AS REGIÕES DE ESCRITÓRIOS QUE MAIS CRESCEM EM SÃO
PAULO
Breve
Histórico
Localização
originalmente industrial, foi apresentando mudança no seu perfil de
ocupação a partir do momento em que as indústrias começaram
a deixar a Capital em busca de benefícios fiscais e vantagens financeiras
em outras localizações.
A
partir da década de 80 começaram a surgir edifícios comerciais
no bairro, que hoje é um dos principais pólos de escritórios
de São Paulo. Sua ótima localização, na intersecção
das avenidas Nova Faria Lima, Juscelino Kubitscheck e Luiz Carlos Berrini,
faz com que a Vila Olímpia apresente perfil imobiliário diversificado:
comercial nas proximidades da Marginal Pinheiros, residencial entre as avenidas
Nova Faria Lima e Santo Amaro, e de entretenimento nas imediações
da Nova Faria Lima, contando com agitada vida noturna em seus bares e restaurantes.
* Mercado de Escritórios
O primeiro edifício de escritórios concluído na região
foi entregue em 1979. Desde então, a Vila Olímpia não
parou de crescer.
O grande boom da região ocorreu na segunda metade da década
de 90, em decorrência do otimismo gerado pelo Plano Real e pela conseqüente
estabilidade econômica do País. Isto evidencia-se pelo volume
de escritórios entregue neste período eqüivaler ao dobro
do estoque concluído nos 5 anos anteriores.
Já
o biênio 2001/2002 vem refletindo o momento de retração
pelo qual vêm passando todos os segmentos da economia. Pouco menos de
8 mil metros quadrados privativos de escritórios foram entregues desde
janeiro de 2001, embora o ritmo das novas construções continue
acelerado na região.
Acompanhando as mais recentes tendências em termos de tecnologia e especificações,
cerca de 78% do estoque de escritórios da Vila Olímpia é
composto por edifícios com sistema de ar condicionado central (ACC).
Esta
composição do estoque consolida-se como a resposta à
uma demanda de ocupação cada vez mais exigente. Não somente
as grandes empresas buscam qualidade nos espaços que ocupam, mas também
os pequenos e médios ocupantes (potenciais clientes para edifícios
com lajes entre 250 m² e 500 m² privativos).
Querem qualidade e flexibilidade nos seus escritórios, sem mencionar
os mais modernos recursos tecnológicos disponíveis.
A exemplo de outras regiões com acelerado ritmo de crescimento, a velocidade
de absorção dos novos escritórios não tem conseguido
acompanhar o volume de novo estoque entregue. Assim sendo, a região
tem apresentado níveis de vacância relativamente elevados.
*
Tendências
A maior parte do novo estoque previsto para ser entregue na Vila Olímpia
tem seu término.previsto para 2003.Em um volume total de novo estoque
da ordem de 125.000 m² privativos, verifica-se a predominância
de edifícios com, no mínimo, 500 m² privativos por andar.
Fonte:http://bespnews.com/news/
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